Ocenenie Nehnuteľnosti

Správne nastavenie ceny je dôležitou súčasťou celého procesu predaja nehnuteľnosti.
Všetci chcú predať za čo najvyššiu možnú cenu čo je v poriadku avšak predávajúci často do ceny zahŕňajú aj citovú hodnotu čo častokrát nadhodnotí nehnuteľnosť tak vysoko, že sa stane nepredajnou.

Preto vždy odporúčam poradiť sa s odborníkom.

V cene treba zohľadniť množstvo faktorov napríklad polohu, veľkosť či stav danej nehnuteľnosti. Nesmieme však zabúdať na detaily akými sú napríklad výťah, balkón, otočenie na svetové strany či dokonca výhľad.

Prvé dva týždne sú kľúčové

Keď sa inzeruje nová ponuka za prvé 2-3 týždne dosiahne najvyššiu sledovanosť. Ak je cena správne nastavená do 21 dní už mávame prvých vážnych záujemcov.

Ak však cenu nadhodnotíme až príliš a povieme si, že veď počkáme a uvidíme častokrát to ponuke škodí a z inzerátu sa stane takzvaný ležiak a aj v prípade zníženia ceny už o ponuku nie je taký záujem ako by predajca očakával.

3 možné varianty

Pri nacenovaní musíme zvážiť všetky faktory komplexne a utvoriť si celkový obraz kde sa cenovo hýbeme. Vždy sa snažíme dať predávajúcim 3 možné varianty.

Najvyššiu možnú predajnú cenu, kde však predávajúci musí počítať s pravdepodobnosťou, že sa na kupujúceho bude čakať. Túto variantu si väčšinou zvolia ľudia ktorí majú na predaj čas a s predajom sa neponáhľajú.
Strednú cenovú ponuku, pri ktorej predpokladáme že by najviac odzrkadlovala hodnotu nuhnuteľnosti a vieme povedať že klienta nájdeme v stanovenom čase.
Najnižšiu možnú cenu pod ktorú by sme klientov netlačili aby sme nepodhodnotili nehnuteľnosť.
Túto možnosť však odporúčame v prípade, že predávajúci potrebuje predať nehnuteľnosť rýchlo.